文章摘要：
买房不容易，装修的代价也很大，一个普通的二居室装修都需要二十万，但如果是因为装修前没有注意检查房屋的基本情况，（如给排水是否通畅、墙面空鼓、楼上楼下漏水等）就可能
买房不容易，装修的代价也很大，一个普通的二居室装修都需要二十万，但如果是因为装修前没有注意检查房屋的基本情况，（如给排水是否通畅、墙面空鼓、楼上楼下漏水等）就可能给后期的装修质量带来无法挽回的损失，因此，在装修前检验房屋是非常重要的。检验房屋需要找到正规、专业的队伍也才放心。不慎重，不专业，导致装修完就后悔，对于很多业主朋友来说，那就是得不偿失了！
最近，家和的一位业主朋友就遇到了类似的问题。
2019年11月初，收到新房的李先生，计划着找家公司验下房子。
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楼盘档案 |
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楼盘名称 |
成都万锦城 |
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位置 |
华府大道三段(南湖西侧) |
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户型 |
三室两厅一卫 |
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套内面积 |
81平 |
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承包方式 |
半包 |
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装修总价 |
约3.5万 |
这时，成都的一家装修公司提供的免费装修验房和设计打动了他。
于是，新房的验收，李先生就放心的交给了这家装修公司。
在验房的过程中，平时也看过一些验房文章的李先生却看出了这家装修公司的验房师傅的一些蹊跷：
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验房工具不齐全
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验房时间很短（15分钟左右）
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并没有详细的给李先生说出房子的哪些地方有问题。
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李先生也怀疑那位验房师傅是位业务员
看完这位验房师傅的一系列操作后，李先生非常担心自己的房子并没有验好，便通过朋友介绍，找到了我们。
下面就请跟随家小和，来看看我们的朱树梁和陈学礼监理，会怎么用我们的专业，给李先生的房子验房吧！
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第一步，验房工具准备
专业的验房当然必须要有专业的验房工具，没金刚钻，不能乱揽瓷器活的。
量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。
第二步，正式验收开始
一、门窗验收
1、门窗有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。
2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密，门锁安装是否牢固，均匀锁紧。
3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、门窗具有热胀冷缩的特性，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，窗框与窗扇之间结合要严密，压条与型材的接缝处应无明显缝隙。
5、窗框应横平竖直、高低一致，对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米；对角线长度大于2米时，误差应小于5毫米。窗高2米以内，垂直度误差应小于2毫米；窗高大于2米时，误差应小于3毫米。
6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。
二、墙面验收
墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。
1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。
4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直，一般会使用激光投相仪，通过发射激光束来测量。
激光投相仪测量
5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。
6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。
三、水电验收
1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。
2、检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、有线），如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。
3、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。
4、检查水路、下水、地漏是否通畅，地面有无管线弹线标识。
四、阳台验收
1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水情况。
2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)
3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。
4、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）。
看完家和两位监理验收后，李先生恍然大悟，对两位监理称赞有加，相信接下来，李先生和我们的合作也会更加顺利！
成都装修公司验房建议：
通过李先生的经历，或许我们能总结一些经验。
首先，挑选装修公司，还是找专业靠谱的装修公司。当然，该案例不代表市面上所有装修公司都这样。
家小和不否认市面上有既能验房又能装修的公司（家和装饰就是），不过，验房是一个专业工种，需要取得一定的资质。并不是谁都能做好的。
对于毛坯房业主，家小和有几个良心建议：
1、毛坯验房的时候，找专业的验房团队，这样能在事前把责任区分清楚。
2、装修过程中，可以找专业的第三方公司进行监理，对装修工程把控更严。
3、最后，竣工验收、支付装修尾款前，请专业的团队做最后的把关，避免后期扯皮。
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