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成都二手房装修教大家装修贷款究竟是等额本金还是等额本息好?

阅读数: 时间:2018-01-11 15:22 来源:王亘 关键词:成都二手房装修,成都旧房改造,成都装修,贷款
文章摘要:

城市里的房价是很多刚刚踏入社会的年轻人们不堪重负的伤痛,随着房价越来越高,越来越多的年轻人没办法一次性全款购置梦想中的住宅。成都二手房装修了解到如今更多的年轻人开

城市里的房价是很多刚刚踏入社会的年轻人们不堪重负的伤痛,随着房价越来越高,越来越多的年轻人没办法一次性全款购置梦想中的住宅。成都二手房装修了解到如今更多的年轻人开始选择贷款买房,这样既可以节约一部分资金投资在房子上,也可以让自己的压力更小,手中的资金更灵活。

但是买了房之后,装修的钱也是必须要考虑的事情啊,所以很多年轻人也把贷款的思维放在了装修这一项事情上,成都旧房改造发现,如今贷款装修的年轻人也很多了,但是大部分人都是第一次贷款装修,还是有很多细节不是很清楚。房贷本来就压力山大了,装修要是被坑了怎么得了?今天我们就来看看到底怎么贷款装修划算吧!
成都二手房装修
等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

其计算公式为:

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 。

注意:

在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

成都装修为大家介绍等额本金法
成都二手房装修1
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

计算公式为:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意:

在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。 从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

 等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金适合的人群
成都二手房装修2
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,成都旧房改造提醒大家当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

看完上面的计算方式之后,大家心里有没有踏实一点呢?成都二手房装修告诉大家每个贷款机构的政策都不尽相同,贷款的计算方式也有所差别。所以大家在贷款的时候一定要看清楚每一项合同上的要求和规定,千万不要掉入贷款陷阱哦!以上就是今天为大家分享的关于贷款装修的小知识,希望对大家有所帮助哦!
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