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成都二手房装修教你从9个地方识别二手房的质量

阅读数: 时间:2017-10-07 14:55 来源:家和 关键词:成都二手房装修那家好,二手房装修,成都装修
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成都二手房装修那家好?说到买房二手房往往会比新房的验收更加麻烦,成都二手房装修告诉你如何识别二手房的质量好坏成都家和装饰二手房家装服务热线:028-86923030

说到买房二手房往往会比新房的验收更加麻烦,因为二手房大多已经装修好了,但是二手房装修中出现的问题同样让人防不胜防。那么下面就跟着成都装修小编一起来看看买二手房如何识别它的质量好与坏呢?
成都二手房装修教你从9个地方识别二手房的质量好坏
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1、从房龄判断二手房质量
房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,房龄太老比较破旧,居住起来问题会很多。买房时,我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
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2、从房屋内部结构及装修状况看二手房质量
二手房验收时要了解清楚户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有脱皮等问题。另外,还要了解清楚装修水平和程度如何,是否需要全部打掉,管线是否太多或者走线不合理。
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3、从房屋开裂情况看二手房质量
仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝,如果有裂缝,要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
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4、从房屋的实际面积看二手房的质量
二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的使用面积。
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5、从渗水漏水的问题看二手房质量
在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至造成粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。
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6、从防水情况看二手房质量
注意问小区现居住的人,或者在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。这样的房子是不能买的。
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7、从噪音大小上看二手房质量
看看小区是否主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。
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8、从隔间效果看二手房质量
房屋的隔音效果好不好,就会使人们无法好好休息,出现疲劳等症状。所以,买房前要检查房屋的隔音效果。比如,可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声,如果听不到,才算是隔音房。
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9、从市政配套设施中看二手房质量
供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。
除房子本身的质量问题之外,房屋的产权人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。
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