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装饰装修二手房您得注意这些细节别到入住后才后悔成都装饰公司

阅读数: 时间:2018-01-28 14:41 来源:未知 关键词:装饰装修,成都装饰公司,成都家装
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装饰装修二手房您得注意这些细节别到入住后才后悔成都装饰公司现在二手房可谓是比新房还抢手,二手房价格也高的吓人二手房装修有那些注意事项呢?跟成都家装小编来了解了解吧

现在二手房可谓是比新房还抢手,二手房价格也高的吓人二手房装修有那些注意事项呢?跟成都家装小编来了解了解吧。二手房是经过长期居住的,所以难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题。而且二手房都是通过装饰装修来掩饰掉一些隐蔽的问题,所以二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。下面跟成都家装小编一起去看看二手房验收有哪些注意事项吧。
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一、各项费用必须结清
买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
二、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装饰装修的房屋,在签约时,要与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
三、房屋产权
应先到房管部门进行查册,在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。
注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。
在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。
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四、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
五、户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
1、墙壁
一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
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2、防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
3、有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
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5、观察房屋的内部结构
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
6、考核房屋的市政配套设施
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取。
7、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装饰装修。
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七、二手房验房时间段
建议购房者一般在三个时间段看房后,才能发现房屋质量问题。
1、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
2、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。
3、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。
以上是成都家装小编给大家带来的是关于二手房验收的相关知识,希望你看过后能对您有所帮助。
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