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成都装修公司哪家好2018年老买房得您这几种二手房别入手不然您就等着亏钱

阅读数: 时间:2018-02-02 11:08 来源:未知 关键词:成都旧房改造,成都装修公司哪家好,二手房装修
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成都装修公司哪家好2018年老买房得您这几种二手房别入手不然您就等着亏钱成都旧房改造小编提醒您在我们90后或95后有几个证件那是必要的三个证:毕业证、房产证、结婚证,那才能算

成都旧房改造小编提醒您在我们90后或95后有几个证件那是必要的三个证:毕业证、房产证、结婚证,那才能算是一个比较完整的人生。您别看那证件是一张纸,但确是这个世界的敲门砖,被法律认可的唯,一标志,没有结婚证叫做非法同居,没有房产证的房子,不能算真正的拥有,为此,买房一定要注意,办理产权证是头等大事,稍有不慎,小则纠纷不断,大则钱房两空,成都旧房改造小编给大家介绍以下5类二手房,千万不要轻易购买。
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1、小产权房子
小产权房听着名字不错,其实就是无产权房,有集体建设而成,未取得政府认可,当土地需要用于其他项目之时,强制拆卸没有商量的余地,没有任何补偿,而且小产权房不能买卖,不能贷款,存在极大的风险,买这种房子,就是拿自己的钱财开玩笑。
2、被抵押的房子
曾经就有人买二手房遇到这种比较揪心的情况,花了重金交了一大笔首付,双方签署了正式合同,却发现原来的房子已经被对方拿来抵押给银行,贷款出来当做赌资,搞的相当麻烦。新房也有可能被开发商抵押给银行,用来借贷资金购置新的土地,为此,买房一定要问清楚房子的状态,是否有被抵押的情况。
3、五证不全的房子
房产项目的合法出售,一般有取得五证:《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》,怎么判断一个房产项目是五证俱全呢?一般来说,许可证必须在前面4个证完成了,才给颁发,所以,看到了许可证,这个项目就是合法的啦。
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4、被查封的房子
房子属于私人财产,有些人由于违法乱纪或者经济纠纷被当地的法院给查封了,在法院案件没有结束,没有解封之前,这类房子也不能购买,有些社会上的骗子,专门用这种房子欺骗大众,钱到手之后,逃之夭夭,买房的人只能吃哑巴亏,花了钱,房子还不是自己的。
5、拖欠税费的房子
这个大家应该比较熟悉,房子都是需要交纳各种税费的,新房需要交纳契税,二手房需要交纳增值税、个税、契税,在这些税费没有交完之前,是办不了房产证的,因此,买房一定要问清楚税费的交付问题,提前沟通,免得事后纠纷不断。
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二手房装修状况判断
1、看水路:看管路是否正常,不能漏水。如果有漏水,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的,要看是否已被锈蚀;看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后,也会这样布置用水点,那说明你搬进来后不用重走水路了;看是不是走的暗管,走暗管强于走明管。有一些老房子,走的是明管,这样挺不美观,看你是否能接受了。
2、看防水:看卫生间外面的墙体,是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水;看是否往楼下渗水,有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下,打开楼下吊顶看看有没有渗漏。
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3、看电路:插座看是否够用,是否符合你自己的生活习惯,如果不够,那很麻烦,要么你得新布线,要么你忍受着不便过日子;开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求;看配电箱是否过于老旧,如果配电箱里面只有两三个开关,那说明没有细致、合理的分线路。
4、看木地板:看木地板的磨损状态,是否有必要更换。如果有必要换,之后你要有心理准备。
5、看房屋有无裂缝:首先仔细检查二手房装修房屋的地面和墙上有无裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看二手房装修的承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
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6、看“隐蔽工程“:例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第,一次安装之后无法再进行检查的。
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以上是成都旧房改造小编给大家讲解的关于入手二手房的一些知识希望你在看过成都旧房改造小编的文章后在购买二手房时对您有所帮助。
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