随着四川成都的经济建设，一部分商品房现已进入老房维修阶段，因此在老房装修中，成都的各个装修公司经常会遇到一些常见的防水问题。本期，家和装饰就从老房装修的地面、墙面、屋面三部分论述防水在建筑使用过程中的重要性，以及在后期维修中的解决办法。

一、老房装修地面返潮现象

并非所有的成都商品房，都有厚厚的钢筋砼底板。常常暴露出的问题是，地面返潮，影响正常功能使用。见下图：

这种地面返潮现象，主要有两方面的原因：一个是室外温度高，室内温度低，形成的冷凝水现象。这种问题成都家装可通过除湿通风进行消除；另一种就是商品房下部的地基土通过毛细作用上升，水汽渗透，使地面材料潮湿的问题，该种问题就需要通过防水防潮进行解决。

解决办法：

• 1. 基层清理，裸露出地面水泥砂浆基层；

• 2. 墙根部位剔槽，采用堵漏宝对墙根阴阳角部位进行封堵密封处理；

• 3. 整体大面涂刷一道聚合物水泥基防水灰浆；

• 4. 采用环氧砂浆进行找平处理。

二、老房装修外墙渗漏问题

成都商品房的墙体多为红砖砌体，在被雨淋的过程中，红砖吸水，通过毛细裂缝，渗漏进室内，造成室内墙体返潮渗水。

此种问题家和装饰建议可通过以下办法进行解决：

• 1. 铲除墙体饰面层，水泥砂浆层至露出砖砌墙体；

• 2. 砖砌墙体凿毛，并对砖缝进行剔凿；

• 3. 沿渗漏严重的砖缝处嵌填橡胶止水胶条，堵漏宝封堵；

• 4. 砖砌墙体大面及所有剔凿后的砖缝采用堵漏宝进行封堵抹面处理；

• 5. 砖砌墙体大面涂刷一道1.5mm厚吉士涂101聚合物防水涂料，分3~4遍涂刷完成；

• 6. 涂膜完全干燥后，大面采用环氧砂浆进行找平，厚度不小于2cm，可参照原墙面找平厚度；

• 7. 墙体饰面层恢复。

三、老房装修屋顶渗漏问题

成都商品房屋顶有平屋面（如平房屋顶）、坡屋面（如木结构水泥瓦屋面）两种，本次主要对老房中常见的平房屋顶渗漏情况进行探讨和治理。

成都老房屋顶常常仅靠钢筋砼的自防水来进行防水设防，从防水设防等级来说，单独的钢筋砼自防水已无法满足房屋的功能使用，常见的就是平房屋顶水泥砂浆层开裂，屋顶灯管处渗漏等等一系列问题，针对这一种情况，成都装饰可通过屋顶新做防水来进行解决。

具体操作如下：

• 1. 基层清理：检查水泥砂浆基层平整度及坚实度，如需修补，使用1:2水泥砂浆修补抹平，保证基面平整、无尖锐角、无明水，并达到下部施工要求；

• 2. 大面涂刷基层界面处理剂，涂刷时不得出现漏涂、漏刷现象，验收为不粘手为合格；

• 3. 对于转角处、阴阳角及女儿墙部位进行细部节点防水增强处理，附加玻纤网格布增强处理。首先用辊刷或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍沥青涂料，涂刷宽度500mm为宜，并立即粘贴玻纤网格布进行加筋增强处理，玻纤布宽度不小于300mm。粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度≥100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。附加层要求无空鼓、无翘边现象，并压实铺牢；

• 4. 涂刷第一遍涂层：细部节点处理完并且涂膜干燥后，进行第一遍大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

• 5. 涂刷第二遍涂层：在第一遍涂层干燥后（一般间隔1h，一般以手摸不粘为准），进行第二遍涂层的施工，涂刷的方向与第一遍相互垂直，干燥后再涂刷下一遍涂层，直到达到设计厚度。立面涂刷时不得出现留挂现象，阴角不得出现材料堆积现象；上墙面施工部位必须弹线，保证涂料收边平齐；

• 6. 涂刷第三遍涂层：第三遍涂层涂刷时，边涂刷边粘贴无纺布，并采用锯齿刮刀刮平，确保无纺布无褶皱，且渗透性良好。

• 注：①无纺布黏贴前应进行预铺，保证布局的合理性；②布与布之间搭接宽度不小于100mm，搭接处用沥青涂料厚涂；

• 7. 待第三遍沥青涂膜干燥后，再大面涂刷一遍沥青涂料，使其达到设计厚度，并完全覆盖住无纺布；

• 8. 防水层施工完毕，进行闭水试验，24小时不漏水为合格；

• 9. 闭水试验验收合格后，整体新做一道水泥砂浆保护层；

• 10. 整体施工完毕后，材料设备等出场及外运垃圾时做好成品保护工作。

综上所述，老房装修涉及到的防水部位还有很多，涉及到的防水做法，工艺、材料选择等，都是多种多样，因此成都家和装饰建议，装修公司在老房改造时，千万不要仅凭自己的经验来判断。