文章摘要：
购买二手房就成了一些成都人的一个选择，那么在买卖二手房的时候，其中的流程怎么进行？有哪些需要注意的事项呢？
成都现在的房价虽说比不上一线城市的房价，但是对于普通成都市民来说还是不便宜的，于是购买二手房就成了一些成都人的一个选择，那么在买卖二手房的时候，其中的流程怎么进行，有哪些需要注意的事项呢？
一、看房，成都二手房装修公司建议买方应综合自己的需求因素（户型、采光、地理位置，周边环境等）选择几套比较中意的二手房做对比，从中择优确定。
二、审核双方买卖资格，买方是否具有购房资格（购房人具有成都市该区域户口，或户口不在该区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上）。卖方是否具有该房屋，该房屋是否通过房源核验。
三、审核合同，买卖双方通过协商，对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（若通过中介购房，则付予中介公司）。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行提交资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）。
六、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。
七、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（若非按揭购房直接跳过步骤四五六）
八、到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。
九、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
十、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
十一、物业交割，包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。
以上就是成都装修公司推荐分享的二手房买卖流程，非按揭购房的整个流程还是比较便捷的，按揭购房可能就要麻烦一些了。
需要注意的事项：
购房方式不一样导致所用的时间也是不一样的！通常情况下，全款购房最快（十个工作日左右即可完成），其次是商业贷款和成都市公积金贷款，然后是四川省公积金贷款，最后是组合贷款。但是有些特殊情况，需要的周期是要另算时间的。
该房屋是否存在租赁？有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
屋产权是否明晰？买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
