很多人都有一个“别墅梦”，对复式结构的房子很有好感，买不起别墅咱们退而求其次选个复式楼住，父母住楼下，自己住楼上，仪式感也就有了。但有亲戚朋友劝诫我说：能买大平层，就别买复式楼！

1、流通性差

相比于平层来说，复式楼的流通性相对较弱。复式楼面积比较大，整体价格也越高，除此之外，装修成本也比较高。比如你买了一个160㎡的二手复式楼，拆除+装修落地下来可能需要花费至少40万。除非楼盘品质高、地段好，才可能有人愿意买。

2、居住体验差

有些复式楼位于高层顶楼，虽然房子质量好，但冬冷夏热是避免不了的，所以防水隔热很重要。而且家里有个楼梯着实不方便，东西忘拿还要跑上跑下非常麻烦，这对于有老人和小孩的家庭来说是个非常大的问题。

复式住宅，很多是买一层得两层，但这种说法并非完全准确，由于其设计上并非常规的两层结构，居住上还是有些不便。普通住宅层高通常在2.8到3米之间，而复式房子两层一般层高在5米左右，很少有6米高的。扣除中间隔层的厚度之后，上下两层的空间都可能显得相对压抑和局促，这种感觉尤其在长时间居住或活动时更为明显。另外，由于复式户型的特殊设计，它的某些功能区域可能会面临自然光照不足的问题，有的甚至在白天也需要依赖人工照明，这不仅影响了居住的舒适性，也增加了能源消耗。

3、装修费高

复式住宅的装修费用之所以偏高，是因为结构特点和空间布局。楼梯是复式住宅中的重要组成部分，它不仅需要满足功能性，还应考虑到与整体空间的和谐和美观，设计和制作一款既安全又美观的楼梯，本身就是一项技术和预算上的挑战。

双层结构意味着更多的墙面和天花板，装修费用都会增加。上下楼的隔音、防水和温度控制等问题也需要特别考虑，以确保居住的舒适度。

4、潜力不足

复式楼作为一种独特的住宅形式，其市场受众相较于平层住宅确实较少，这种类型的房产往往以其较高的价格、独特的设计和较大的空间来吸引特定的买家群体。

当然，复式楼有缺点，肯定也有优点，你会选择买复式楼吗？

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